多省明确试点现房销售

一、政策展翅：现房销售试点范围持续扩大

全国已有超过三十个省（市）响应号召，推出现房销售支持政策。山东、安徽、河南等地纷纷表态开展试点，四川、广东等地亦紧随其后。其中海南已全面实行现房销售，成为先行者之一。更令人瞩目的是，雄安新区同样走在前列，已全面推行此政策。更令人振奋的是，信阳市有望成为全国首个在2025年全面落地现房销售的城市。

政策的实施路径各异，根据具体情况进行差异化处理。新出让的土地，如信阳、海南等地要求必须现房销售；对于处于过渡期的项目，部分城市则规定主体封顶后才可预售；存量项目则仍按原有预售规则执行。

二、市场脉搏：现房销售引发行业巨变

现房销售在全国范围内的占比正在显著上升。从2020年的12.7%到2024年的30.84%，再到2025年1-2月的32.16%，这一数字创下十年来的新高。这一变革不仅提升了现房销售的比重，更在重塑整个房地产行业的格局。房企的资金回笼周期从原本的1-2年延长至3-5年，而TOP10房企的市场份额也在逐渐提升，已经提升至38%。北京、深圳等大城市也已紧跟政策调整的步伐。

三、政策瞄准点：现房销售的多重目标

政策的出台并非无的放矢，其背后有着明确的目标。通过现房销售来防范烂尾楼风险，建立开发商与银行之间的“金融防火墙”，这是政策的首要目标。结合住建部的高标准提升要求，推动房地产品质的提升，实现从量到质的转变。作为房地产新模式的重要组成部分，现房销售将与预售制度并行推进，共同推动行业的转型升级。

目前，政策呈现“由点到面”的扩展态势。住建部已明确将现房销售列为2025年的重点工作，预示着未来试点范围可能会进一步扩大。在这一大背景下，各方都在积极应对，共同迎接房地产行业的崭新未来。

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