证监会：放开特定房企在A股融资

近年来，证监会针对涉房企业A股融资政策进行了数次调整，这些调整围绕“房住不炒”的核心定位，通过差异化的监管措施，支持实体经济的稳定与发展。以下是当前政策的主要特点：

一、融资主体的精准调控

对于存在少量涉房业务的企业（收入或利润占比不超过10%），其融资行为得到了一定程度的允许。主营业务为房地产的企业在股权融资方面仍然受到限制，体现了政策对房地产主业的严格管控。

二、资金用途的严格监管

政策对于融资资金的流向有着严格的规定，禁止投向房地产业务。配套融资主要用于存量项目、“保交楼”、偿还债务等，明确禁止用于拿地拍地、新楼盘开发等高风险投资行为，以确保资金真正用于实体经济领域。

三、特殊支持政策的精准扶持

虽然整体对房企融资保持谨慎，但政策也为优质涉房企业提供了融资通道。房企再融资不再受破发、破净和亏损的限制，符合条件的房企可实施重组上市。通过REITs盘活存量资产，为房企提供了新的融资渠道。

四、行业动态更新迅速

最近的行业动态显示，2025年5月29日，陆家嘴133亿元的重组方案获得批准，成为沪市首单落地的房企重组项目。新修订的《上市公司重大资产重组管理办法》简化了审核程序，将注册决定有效期延长至48个月，为涉房企业提供了更多的操作空间和灵活性。

这些政策在保持对房地产主业的严格限制的为优质涉房企业提供了融资的通道，体现了政策在平衡风险防控与经济稳定方面的考量。在当前的市场环境下，这样的政策导向有助于推动房地产市场的健康发展，同时也有助于支持实体经济的稳定提升。