2025房屋买卖协议书

房屋买卖协议的秘密：如何撰写一份严谨的合同？

亲爱的读者们，你是否正在涉足房产交易的世界？是否在为如何撰写一份房屋买卖协议书而苦恼？今天，让我为你揭开这个秘密，分享一些关于房屋买卖协议书撰写的技巧。

让我们理解一下房屋买卖协议书的基本构成。一份有效的房屋买卖协议书需要包含以下几个关键要素：

一、地理位置与规模：明确描述所售房屋的地理位置、区域以及建筑面积，让读者对房屋有一个直观的认识。

二、交易价格与支付方式：详细列出房屋的交易价格，以及双方协商决定的支付方式，为双方提供一个清晰的交易框架。

三、合同日期与约束：确定协议书的签订日期，并明确在合同签订后，房价涨落时买卖双方的权利与义务，确保双方的权益。

接下来，我们来看一个具体的房屋买卖协议书示例：

房屋买卖协议书

卖方：（简称甲方）身份证号码：_____________________

买方：（简称乙方）身份证号码：_____________________

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产事宜，特制定此合同。

第一条 乙方购买甲方位于繁华市区的心脏地带，那座令人心动的住宅（别墅、公寓、厂房等），建筑面积为XX平方米。这座房屋坐落于（详细地址），宛如城市中的一颗璀璨明珠。

第二条 经过双方友好协商，该房产的交易价格为人民币XX元/平方米，总价人民币XX元整。在合同签订之日，乙方向甲方支付人民币XX元整作为购房定金。

第三条 付款细节：

1. 采用银行按揭方式：乙方在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币XX元整，剩余房款人民币XX元整则通过银行按揭支付。

2. 若选择一次性付款，乙方在缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币XX元整，剩余房款人民币XX元整在产权交割完毕当日付清。

第四条 甲方在收到乙方全额房款后的XX天内，将交易的房产全部交付给乙方使用，同时结清相关费用。想象一下，那一天，你成为这座房子的主人，那种喜悦与激动！

第五条 甲乙双方按照国家房地产政策、法规缴纳相关税费。经协商，交易税费由甲方承担，中介费及代办产权过户手续费则由乙方承担。这确保了交易的公正、透明。

甲方（出售人）：

身份证号：

联系方式：

住址：

代理人（如有）：

身份证号：

联系方式：

乙方（预购人）：

身份证号：

联系方式：

住址：

代理人（如有）：

身份证号：

联系方式：

鉴证机关：

地址：XXXXXXX

电话：XXXXXXX

法人代表：XXXXXXX

代表：XXXXXXX

经办人：XXXXXXX

日期：XXXX年XX月XX日 鉴证日期：XXXX年XX月XX日

鉴于甲方拥有位于XX市XX区XX路XX号的房屋所有权，现决定将其出售给乙方，双方经过友好协商，就相关事宜达成以下协议：

一、房屋概述及产权情况

该房屋建筑面积为平方米，产权明晰，甲方已取得该房屋的合法所有权证。该房屋用途为住宅/商用（根据具体情况填写）。目前产权状况为无抵押、无查封等纠纷。甲方保证对该房屋享有完分权，若存在租约，将在房屋交付前解除原租赁合同。乙方对原租赁合同产生的纠纷不承担责任。

二、交易价格及支付方式

双方议定该房屋转让总价为人民币大写金额（小写金额）。乙方同意在签订本协议时支付定金人民币大写金额作为购房担保。签订正式的房屋买卖合同后，该定金将自动转为房价款。甲方收到定金后，应向乙方开具收款凭证。若乙方逾期未支付定金，甲方有权解除本协议并另行出售该房屋。

三、预订期及交付时间

双方约定该房屋转让的预订期为XX天。在预订期内，甲方应与乙方签订《房屋买卖合同》，并于XXXX年XX月XX日将房屋交付给乙方。

四、房款支付及产权转移登记

除定金外，乙方应在第五条约定的预订期限前按照约定的方式支付剩余房款。甲、乙双方应在《房屋买卖合同》签订后XX日内，共同向房地产权登记机关申请办理产权转移登记手续。房地产证由乙方领取。若甲方逾期不予协助办理，乙方有权要求甲方以房屋总价为基数按每日一定比例支付违约金。

五、户口迁出及违约责任

该房屋所附着的户口，甲方承诺在收到二手房转让总价之日起XX日内迁出。若逾期迁出，甲方应以房屋总价为基数按每日一定比例向乙方支付违约金。

六、税费承担及相关费用

一、甲方决定将其位于繁华的惠中嘉园的全权房产，房屋所有权证编号为__________，拥有_______平方米建筑面积的豪华住宅，以极为优惠的价格人民币________元出售给乙方。此价格中包含无限的居住潜力和未来的增值前景。

二、在双方签订合同之前，甲方负责支付所有应缴纳的税费。而本合同涉及的契税、土地出让金等额外税费将由乙方承担。双方已经明确了交易的透明性，确保了双方的权益。

三、乙方对这座心仪的房产表达出了浓厚的兴趣和决心。乙方决定以预付款三万的形式向甲方交纳定金。乙方将通过银行抵押贷款的方式支付购房款。这笔款项将由乙方分三期支付给甲方。首期款项将在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时存入银行并由银行冻结；第二期款项将在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行直接划至甲方账户；最后一期款项将在甲方交付房屋时由乙方一次性支付。这种支付方式既保证了双方的权益，也确保了交易的顺利进行。

四、甲方理解并支持乙方通过银行贷款的方式支付房款，为此甲方作出如下承诺：协助乙方在申请贷款的银行或机构提供与贷款相关的资料，签署相关文件；在办理产权过户手续时，将按照要求交付房屋产权资料给银行或贷款机构。

五、如果乙方的贷款申请未获批准，双方同意采取以下两种解决方案：一是乙方一次性支付购房款给甲方（期限为一个月），甲方在收到房款后五天内办理过户手续；二是解除协议，甲方将收取的定金退还乙方，并有权重新出售该房屋。这样的安排确保了交易的灵活性和双方的权益。

六、关于违约责任，双方都有明确的规定：如果甲方不能履行本合同规定的义务，每逾期一天需支付房价总额千分之一的违约金给乙方。如果逾期超过一个月，乙方有权解除本合同，甲方除退还已收房款外，还需赔偿乙方的经济损失五万元；同样，如果乙方不能履行付款义务，每逾期一天需支付房价总额千分之一的违约金给甲方。如果逾期超过一个月，甲方有权解除本合同，乙方应赔偿甲方的经济损失五万元。如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷，影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

七、在履行本合同过程中发生的争议，双方应首先协商解决。如果协商不成，可以选择提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。

八、其他特定约定（此处可添加具体条款）。

九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。对于本合同未涉及的事项，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式四份，甲乙双方各执两份。以下是甲乙双方的详细信息：

甲方（出卖人）：

身份证号码：

日期：XXXX年XX月XX日

乙方（买受人）：

身份证号码：XXXXXXX日期：XXXX年XX月XX日

房屋买卖协议之四

甲方（出卖人）与乙方（买受人）经过友好协商，就房屋买卖事宜达成以下协议：

一、甲方自愿将其拥有的房屋出售给乙方。该房屋的具体状况如下：位于某地址，建筑面积XX平方米；包含公共部位与公用房屋分摊建筑面积XX平方米；房屋所有权证证号为XXXXXXX；房屋平面图见房产证；该房屋占用范围内的土地使用权以及该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

二、甲方保证已如实陈述房屋的权属状况和其他具体状况，保证该房屋无担保、无纠纷，不受他人合法追索。

三、双方约定房价款为人民币元整。乙方在XXXX年XX月XX日前支付定金给甲方。房价款的支付方式分为一期付款和二期付款。第一期在XXXX年XX月XX日支付人民币XX万元；第二期在交付房屋之日支付尾款人民币XX万元。每期付款后，甲方出具收据作为凭证。

四、甲乙双方定于XXXX年XX月XX日正式交付房屋，甲方在此日期前需腾空房屋。自此以后，该房屋的所有权和使用权归乙方所有。

以上是甲乙双方友好协商达成的房屋买卖协议的主要内容。双方应共同遵守协议的条款，确保交易的顺利进行并维护双方的合法权益。房屋买卖协议书

甲方（出售方）：身份证号码：[甲方身份证号码]

乙方（预购方）：身份证号码：[乙方身份证号码]

鉴于甲方是所售房屋的合法所有者，并已经与其他共有产权人达成书面同意出售的协议，乙方经过充分了解，决定购买该房屋。为明确双方权益，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产事宜，签订本合同。

一、房屋基本情况

甲方房屋座落在[房屋地址]，位于第[楼层]层，共有[套数]套，房屋门牌号为[门牌号]，房屋结构为[结构类型]，建筑面积为[建筑面积]平方米，房屋用途为[用途]（提供图纸、资料）。甲方将所出售的房屋相关的土地使用权和公摊权益一并转让给乙方。乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分了解，并决定购买该房屋。

二、产权情况

本合同中所述房屋为甲方的家庭（夫妻）共同财产。房屋不存在产权纠纷，没有产权抵押，债权债务及其他权利瑕疵。房屋无人租住、使用，无任何未结费用，如电话费、水电费、物业管理费、垃圾清运费、入网费、有线电视费等。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。

三、交易价格

甲乙双方经过协商，确定房屋成交价格为人民币[交易金额]元（大写：[交易金额汉字大写]）。

四、付款时间与办法

甲乙双方同意以银行卡转账付款方式付款。首付款（定金）人民币[首付款金额]元已在[日期]交付甲方，第二笔房款于[房屋交付日期]交付甲方，第三笔（尾款）房款在甲方将房屋全部户口迁出并将房产证、土地证过户至乙方名下的当日付给甲方。

五、房屋交付

甲方在收到乙方全款后，应于本合同约定的时间内将房屋及其附带的一切相关手续、文件及票据交付乙方。乙方在房屋买卖合同成立后，有权对此房屋进行出租或出售，甲方不得阻挠。如乙方需要办理房屋产权证、土地证及其过户手续，甲方应提供一切必要的协助及文件。

六、其他共有人的同意

甲方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。双方签订协议后，不得就此产生其他法律纠纷。

七、风险转移

房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

八、杂费结算

房屋正式交付时，水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，甲方应全部结清。

九、补充条款

本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款。补充条款与本合同具有同等法律效力。

十、争议解决

甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应首先协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

十一、合同份数及效力

本合同一式[份数]份，甲方留执[份数]份，乙方留执[份数]份，均具有相同的法律效力。本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

十二、其他未尽事宜按照相关法律法规处理。

甲方（签章）：[甲方手写签名]

联系电话：[甲方联系电话]

签约日期：[签约日期]

乙方（签章）：[乙方手写签名] 联系电话：[乙方联系电话] 签约日期：[签约日期]

联系方式：甲乙双方需提供有效的联系方式以便在合同履行过程中及时沟通。甲方逾期交付房屋的违约责任及处理办法

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按照本合同规定的期限将房屋交给乙方使用，甲方应承担违约责任。自约定房屋交付之日的第二天起至实际交房时间，甲方需向乙方支付已支付房价款金额的百分之壹作为违约金。若逾期超过陆拾天，乙方有权终止合同，并要求甲方退还已支付的全部房款，同时要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息。

若甲方故意隐瞒房屋的原产权信息、位置或质量问题，影响乙方的居住和使用，乙方有权要求退房，并由甲方承担所有损失，包括按照同期银行贷款利率计算的利息。

关于产权登记的约定

鉴于此房产为安置房，当产权能够登记到甲方时，甲方应在60日内完成登记。完成后，甲方应在15日内主动联系乙方办理过户手续。如因国家对此房产的政策原因，在指定日期前甲方无法取得产权，乙方有权终止合同并要求退还已支付款项，并获得按照银行同期贷款利率计算的利息。

违约责任条款

1. 甲方不得擅自解除合同。若甲方单方解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或退还已付房款，并支付按照同期银行贷款利率计算的利息。

2. 乙方根据本合同提出办理产权过户手续时，若甲方超过三十天不协助办理，视为违约。

3. 本合同约定的价款为一口价，日后房屋市场价值的变动与甲方无关。

4. 当房屋因城市规划面临拆迁时，拆迁补偿款归乙方所有。

5. 当出现涉及房屋产权所有人变化时，新的产权人承担甲方的全部责任。

6. 本合同签订后，若一方违约，应向对方支付三万元的违约金。对于甲、乙双方的罚金规定如下：乙方如不能按时支付房款，每逾期一日需支付五十元罚金；甲方如不能按时交付房产，每逾期一日也需支付五十元罚金。若甲乙双方故意拖延办理过户，罚金规定相同。

本合同主体

1. 甲方及其代表需确保出售本房屋已经得到所有共有产权人的同意。

2. 乙方为本合同另一方当事人。

法律效力和见证

本合同在不经过法律公证的情况下具有同等法律效力。本合同自双方签字之日起生效。合同中的空白填写文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同需由甲方、乙方和见证方三方共同签字后方能生效。合同一式多份，各方持有一份。

争议解决方式

本合同发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，可提交给仲裁委员会仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

补充和未尽事宜

甲方（签名盖章处）与乙方（签名盖章处）在此正式签署协议。此刻，他们的身份已得到确认，身份证上的号码清晰可见。这份协议不仅仅是纸面上的文字，更是双方的真诚意愿和共同承诺。

双方的联系电话，犹如未来的沟通桥梁，将他们紧密联系在一起。无论岁月如何流转，这些数字都将被铭记在心，确保双方随时能够取得联系。

协议的日期，如同历史的见证者，记录下这一刻的庄重与重要。它将见证双方的合作，见证他们的承诺与付出。

此刻，见证方（中间人）的名字空缺在此处，等待着重要的填补。他们的身份证信息，同样是对这份协议真实性的有力证明。他们的存在，如同公正的守护者，确保这份协议的公正性和公平性。

日期，是时间的标记，也是责任的开始。它记录下这一刻的庄重与责任，提醒双方以及见证方，这份协议的重要性以及需要履行的责任。

在此，我想分享这篇文章的目的就是希望它能帮助到每一位正在寻找信任与合作的伙伴。它不仅是纸面上的承诺，更是双方的真诚愿望和共同责任。愿这份协议成为甲方和乙方合作的新起点，共同开启一段美好的未来。也感谢见证方的辛勤工作和公正见证，让这份协议得以顺利实施。让我们携手共进，共创辉煌！

以上便是小编今天的分享内容，希望能给各位读者带来启示和帮助。让我们共同努力，创造一个更加美好的明天！