上海自贸区挂牌 保税物流仓储升温

仲量联行最近发布了《2013年第三季度上海房地产市场回顾》，报告揭示了一个引人注目的趋势：上海自贸区挂牌以来，沉寂多年的保税物流仓储市场重新焕发生机，逐渐升温。

据中新社报道，上海自贸区的设立为这个市场带来了新的机遇。业主们对租金的预期有所提高。在第三季度，保税仓储的租金出现了环比上涨，增幅达到1.8%，至每平方米每天人民币1.08元。这一增长幅度是近两年的最高点。

上海自贸区挂牌前后，正值九月末，这里的工业资产受到投资者的热烈追捧。市场对物流仓储面积的需求尤其强劲，预示着自贸区内的资产价格有望上涨。北京建设先行已经收购了原本由CBREGlobalInvestor持有的上海凡宜和外高桥配送中心。东方海外货柜航运公司在凡宜和外高桥保税物流中心租赁了7000平方米的仓储面积，以应对未来需求的增长。

这股投资热潮甚至已经蔓延到了住宅投资市场。例如，莱蒙国际以16.9亿元的价格从摩根大通基金手中收购了位于浦东的莎玛世纪公园公寓。这一举动充分显示了投资者对上海自贸区前景的乐观预期。

仲量联行中国工业部总监司徒艺表示，保税仓储项目的兴趣主要来自于那些预期最终用户会有新增需求的第三方物流供应商。他们看到了自贸区带来的长期增长潜力，因此纷纷加大投入。

一些专家提醒，由于上海自贸区尚在起步阶段，目前的租金上涨是短期现象还是保税租赁市场回暖的先兆，还需要时间来观察。无论如何，自贸区为保税物流仓储市场带来的新机遇和挑战已然引起了市场的广泛关注。这个市场未来的发展将充满无限可能，值得各方持续密切关注。