在春意盎然的北京，新的篇章正在房地产市场上悄然展开。据CBRE世邦魏理仕发布的《2022年第一季度北京房地产市场回顾报告》揭示，北京仓储物流市场呈现出一片繁忙而有序的景象。随着新租需求的持续回升，市场活跃度不断提升。
在第三方物流的推动下，仓储物流市场的租赁成交面积中，第三方物流占据了高达78%的比重。而消费品制造业的活跃区域主要集中在首都机场及大兴京南地区，这些区域以其独特的地理位置和资源优势，吸引了众多企业的目光。
由于市场供需关系的紧张，本季的仓储物流市场租赁主要以约5000平方米的基本单元面积成交。净吸纳量环比上升了58%，达到6800平方米。空置率也有所下降，环比下降了0.3个百分点至3%，市场呈现出良好的发展势头。
在这股热潮中，经开区和马驹桥因其靠近市中心的地理位置，成为城市配送需求的热门选择。这些区域的仓储物流市场平均租金也呈现出稳健的增长态势，环比增长率达到了0.9%。而首都机场区域则凭借航空运输和医药配送类租户的吸引力，依然保持租金领先的市场地位。
世邦魏理仕华北区的顾问及交易服务产业地产部负责人李虹女士指出，未来的三个季度，北京将迎来近29万平方米的新增供应。这不仅有望推动更多的租赁需求落地，还将对北京的外溢需求产生一定的截留效应。在的规划下，《北京市2022年度建设用地供应计划》宣布将推出30万平方米的仓储用地，为市场提供更多的选择空间。其中，大兴临空经济区将占据半壁江山，其余则将分布在房山区、亦庄新城及平谷区等地。这无疑为租户和开发商提供了更广阔的选择空间，短期内仓储物流布局将以京内为重点。
在这片繁荣的景象背后，北京的仓储物流市场展现出了强大的发展动力和广阔的前景。随着市场的不断变化和发展，我们期待着北京仓储物流市场继续书写新的辉煌篇章。