新基建下的智慧物流园区变革 看数智化园

在近年来的国家发展规划中，物流行业的重要性日益凸显。从十九大报告中的基础设施网络建设，到新型基础设施建设的加速推进，物流行业作为连接生产与消费的国民经济大动脉，正承载着经济转型的基础战略支撑力量。特别是在智慧物流园区的建设中，我们可以看到物流行业正在经历一场数字化、智慧化的深刻变革。

回溯至2017年，物流在新基建中的位置首次被明确提出。而在短短几年间，智慧物流园区已经成为物流行业中的关键节点，承载着物流业数字化、智慧化变革的重要使命。这一变革的背后，既有宏观政策层面的推动，也有市场需求层面的拉动。

从宏观政策层面来看，加快新基础设施建设的目的在于加速国家经济转型升级。物流业作为连接生产与消费的纽带，其重要性不言而喻。而智慧物流园区，作为物流业中“业务运作最为集中、规模最大、数据最为庞大”的关键节点，自然成为数字化转型的关键支点。从市场需求层面来看，物流园区的土地供给价格不断攀升，客户需求也日益严苛，这一切都促使物流园区加速应用新基建技术，完成数字化、智慧化升级。

观察物流园区行业现状，我们发现虽然物流园区数量稳步增长，市场玩家众多，但信息化、数字化程度仍然较低。大部分的中小物流园区水平相对落后，信息系统投资占园区总投资平均占比仅为8.2%，显示出物流园区在数字化转型方面的巨大潜力。

在这一背景下，物流地产商面临着供需两端的双重压力。一方面，市场竞争加剧，优质物流用地日益稀缺；另一方面，客户要求更为严苛，倒逼物流园区数字化、智慧化转型。传统物流地产商打造智慧物流园区的“跨界”难度极大。他们虽然具备物流用地储备能力及园区规划设计能力，但在智慧物流园区建设方面仍需多方合作。

打造智慧物流园区需要物流地产商引入多方合作伙伴。这不仅需要技术合作伙伴提供技术支持，还需要金融、信息等多领域的合作伙伴共同推动园区的数字化、智慧化进程。只有这样，才能实现电商、物流、信息、金融等产业间的资源联动，提升园区的综合竞争力与吸引力。

智慧物流园区的建设是一场深刻变革，需要政策、市场和技术等多方面的支持。我们相信，随着技术的不断进步和市场的不断变化，智慧物流园区将迎来更加广阔的发展前景。智慧物流地产的新篇章：寻找合作伙伴与智慧物流园区的创新发展模式

随着物流行业的快速发展，物流地产商面临着如何在智慧物流园区市场中占据一席之地的挑战。为此，他们必须积极寻找具备综合解决方案能力的合作伙伴，如智慧物流园区服务商，以提升自身的竞争力。在这样的背景下，双方的合作显得尤为重要。

目前，智慧物流园区的发展模式各具特色，各有千秋。不同的企业凭借其在货源基础、运营能力、技术实力和土地资源等方面的优势，给出了智慧物流园区赛道中的不同解决方案。这些解决方案包括提供整体的园区规划咨询和集成供应链各环节软、硬件服务等。目前市场中涌现出了五种主要的商业模式，这些企业根据自身业务特点和资源优势，以物流信息平台的“智慧软件”和物流园区的“智慧硬件”建设等不同的方式，共同推动着智慧物流园区的实践。

其中，云仓模式的智慧物流园区或许能为市场带来新的破局思路。从市场现状来看，大多数智慧物流园区玩家仅具备垂直领域的服务能力，而云仓模式则通过平台化运作，集成了多种要素，包括园区设施资源、招商资源、系统科技、仓配服务商和咨询规划等，为智慧物流园区提供全面的解决方案。其优势在于能够介入物流园区的各个阶段和不同场景，提供更加全面的解决方案，并可以打破物流园区本地化招商、运营和服务的壁垒，实现跨区域资源对接和多园区协同。

物联云仓作为云仓模式的践行者，通过科技赋能物流园区，以大数据、人工智能、物联网、云计算和互联网等技术为基础，依托全方位的系统能力、运营服务及平台资源，为物流地产商提供集市场研究、全渠道招商、数字化园区管理于一体的智慧园区解决方案。通过与物流地产商开展多维度、深层次的全面合作，物联云仓解决了物流地产商提升运营管理和物流园区信息化建设的核心问题，实现了园区价值的全面提升。

具体来说，物联云仓与物流地产商的合作主要体现在三个维度：首先是以数据牵引发展战略，依托物联云仓全国仓储大数据池和具体的园区运营数据，为园区发展提供全面、精准的咨询服务；其次是以科技支撑智慧能力，通过自研的智慧园区管理系统等，打通上下游业务运作，以科技全方位赋能物流园区；最后是以资源汇集实现四流合一，凭借物联云仓平台的需求资源、服务资源和线下网络资源等，将物流园区打造为各要素聚集的物流、商流、信息流和资金流的四流合一的落地场景。

目前物联云仓正与北京建设(控股)有限公司积极开展全方位战略合作，共同打造智慧物流园区标杆。合作内容包括以物联云仓数据研究院为依托提供规划及咨询诊断服务，以智慧园区管理系统协同物流全链路系统全面赋能园区智慧化建设等。

随着物联网、大数据等技术的不断发展，智慧物流地产正迎来新的发展机遇。物流地产商与智慧物流园区服务商的紧密合作，将推动智慧物流地产市场的持续繁荣和创新发展。从物联云仓与北建的系统科技合作模式看，物联云仓为北建物流园区带来了全面的数字化升级。通过引入先进的50PMS系统，物联云仓不仅为入园企业提供了三年的免费物流SaaS系统支持，还为北建物流园区带来了多方面的系统服务。

基于50PMS系统的强大功能，物联云仓为北建提供了全国招商、数字物业、智能安防、智能监管、环保节能等全方位的服务。通过协同联动其他物流全链路系统SaaS，如50OMS、50WMS、50TSS、50TMS和50BMS，物联云仓全面优化了物流信息、物流作业管理以及园区管理，实现了园区内部数据的互联互通及可视化，助力北建快速打造数字化的智慧物流园区。

物联云仓通过线上线下联动的方式，整合全国招商资源。线上方面，依托物联云仓的海量需求资源和遍布全国的城市经理招商网络体系，通过线上资源矩阵和50PMS系统，实现园区与平台的双向联动，为北建精准匹配，实现线上全方位的招商资源引流。线下方面，通过加盟城市经理体系，物联云仓形成了覆盖全国的线下资源网络，与线上资源矩阵形成互补，突破地理空间限制，实现全国跨区域协同招商。

物联云仓还提供数字仓配服务和数字物业，带动园区升级。以智慧物业为桥梁，物联云仓实现与园区内客户的合作，提供多类型、高品质、标准化、智慧化的物业服务。通过集合采仓配一体化服务能力，帮助北建挖掘入园企业的物流运营服务需求，提供仓储、配送一体化的物流运营服务。

在新基建政策的大背景下，物流园区的数字化、智慧化转型升级成为必然趋势。物联云仓与北建的系统科技合作模式正是这一趋势的生动体现。通过数字化转型，物流园区能够更好地适应时代需求，提高运营效率，降低成本，为入驻企业提供更优质的服务。这也为物流地产业带来了更大的发展空间和红利。

物联云仓与北建的系统科技合作模式展示了物流园区数字化、智慧化转型升级的生动实践。通过引入先进的系统和技术，整合线上线下资源，优化物流管理和服务，实现园区的数字化升级。在新基建的大背景下，这种合作模式为物流地产业带来了更大的发展空间和机遇。