随着电子商务的迅猛发展，其对传统商业地产市场带来的影响日益显现。人们惊讶地发现，电商不仅未对购物中心造成巨大的冲击，反而催生了一类商业物业的兴盛——物流仓储物业。
在深圳，这一趋势尤为明显。随着电子商务的崛起，物流仓储需求急剧增长，使得一些工业地产物业如物流仓储设施出现了空置率下降、租金上涨的态势。众多投资机构与投资者纷纷看好这一市场前景，积极寻求收购收益率较高的物流仓储设施。
主流观点曾对电商冲击下零售地产市场的前景持悲观态度。仲量联行的报告及行业专家的观点却为这一市场带来了乐观的声音。中国零售市场尚处于发展阶段，实体零售店的覆盖网络尚未完善，许多不发达城市仍缺乏现代化购物中心。考虑到中国人传统的逛街休闲活动，电商虽有所发展，但购物中心依然受到消费者的青睐。
以深圳为例，尽管电商火热，但第三季度本地零售商依然活跃，地段优越的购物中心供不应求，预计全年零售地产的净吸纳量将创新高。而非中心区域的商场因能辐射到关外人群，对国内外中档零售商有较强吸引力。深圳中心区的购物中心更是接近满租状态，鼓励业主继续提升租金。整体来看，深圳零售物业在电商背景下依然充满生命力。
电商的发展也为中国的物流地产开发商带来了新的发展机遇。长期以来，中国物流市场以低端仓库为主导，缺乏现代化的高标准仓库。但随着电商的崛起，物流开发商开始受到关注。现在几乎所有大型物流开发商都有主流电商企业作为租户。网络销售额的快速增长表明物流开发商与电商企业的共生关系具有进一步发展的空间。
在深圳，物流园区的变化也印证了这一点。高空置面积正在被电商需求所消化，租金呈现小幅上升。在电商和第三方物流租赁需求上升的背景下，深圳非保税物流园租金维持平稳，那些处于良好地段的非保税物流园甚至出现供不应求的局面。
电子商务虽对传统零售物业带来挑战，但同时也催生了物流地产等新型商业物业的繁荣。在电商背景下，零售物业与物流地产共同迎来了新的发展机遇。深圳的市场情况显示，位置优越、适应电商需求的物流园区将持续保持高租金，而购物中心等零售物业在应对电商冲击的也展现出顽强的生命力。陈剑锋对于非保税物流园的前景观察带来了积极的信号。随着消化进程的推进，物流园区的空置率逐渐下降，预示着这片领域的发展正在稳步上升。至2013年四季度末，深圳非保税物流园的新增供应依然稀缺，这无疑使现有的非核心区域物流园的空置面积开始逐渐消化。这是一个积极的转变，预示着未来的发展趋势。
陈剑锋认为，深圳零售消费的不断增长将继续为非保税物流园的租赁需求提供有力支持。电商和大型零售商的快速发展和扩张，将为物流园的租赁需求注入新的活力。这样的市场需求将有助于推动非保税物流园的发展，特别是那些地理位置优势明显、空置率低的物流园，其租金涨幅将会更加明显。
展望未来，陈剑锋预测，随着市场需求和租赁活动的增加，非保税物流园的租金将继续小幅上升。在这个过程中，那些地理位置好、运营状况良好的物流园将更有可能吸引电商和大型零售商的入驻，从而带动其租金的稳步上升。对于位置相对较差的物流园来说，空置率的压力仍然存在，这将在一定程度上限制整体租金的增幅。
非保税物流园的前景展现出积极的趋势，正在从空置率较高的困境中逐渐走出，向着稳定而健康的方向发展。这不仅体现在租赁需求的稳步增长上，也体现在电商和大型零售商等市场参与者的积极态度上。在此背景下，无论是投资者还是物流企业，都需要密切关注市场动态，以便在激烈的市场竞争中寻找到更好的发展机会。此文章的作者为中国物通网。