全球最贵物流地产租金排名香港居首 上海第六

路透社报道，全球知名房地产咨询服务机构世邦魏理仕（CBRE）最近发布了关于全球优质物流地产租金的报告。报告显示，亚洲在全球优质物流地产租金最高市场的排名中占据显著地位，共占据六大席位。其中，香港以其高昂的物流地产租金荣登榜首，而上海和深圳分别以第六名和第十名的成绩上榜。

报告详细数据显示，香港市场的优质物流地产年租金高达311.52美元/平米，远超其他城市。与排名第二的东京（180.2美元）相比，香港的租金涨幅超过七成。伦敦、新加坡、斯德哥尔摩等城市紧随其后。上海和深圳的租金水平分别为101.62美元/平米和89.02美元/平米。

世邦魏理仕分析认为，优质物流地产的租金水平并未受到当前经济环境疲软的影响，反而呈现出持续增长的趋势。这一增长背后有着多方面的驱动因素。全球供应链的扩张、现代物流平台和运营网络建设的迫切需求导致物流地产供不应求，从而不断推升租金水平。物流地产开发用地的有限性、政策的支持、电子商务的迅猛发展以及现代化物流市场的建设需求也在全球各区域市场物流地产租金上涨中起到了关键作用。

世邦魏理仕工业及物流服务部中国区执行董事罗瑾在接受采访时表示，优质物流地产租金水平的不断攀升主要源于优质地段高标准物流空间设施的稀缺供应与强势需求之间的不平衡。由于地方很难从物流设施项目中获得高额税收，开发商在获取一手土地方面面临困难，特别是在一线城市如上海、北京、广州、深圳等。为满足租赁需求，开发商不得不建造多层仓库，这使得建造成本上升。

随着全球供应链和贸易网络的快速发展，电子商务的需求不断增长，对高品质、现代物流配送设施的需求也在逐步加大。这一趋势推动了全球范围内优质物流地产租金的飞速上涨。尤其在中国，作为全球成长最快的电子商务市场之一，对优质物流地产的需求更是呈现出快速上升的趋势。这场租金上涨的浪潮预示着物流地产市场的繁荣与活跃，也反映了全球物流业发展的强劲动力。