西安物流仓储需求强劲 电商及第三方物流主导市

仲量联行近期发布的2015年上半年市场回顾报告指出，西安优质物流仓储（非保税）市场展现出了蓬勃的发展活力。在短短半年时间内，新增入市面积达到了约85,300平方米。其中，位于周陵的东盈物流园和普洛斯西安空港新城南项目分别贡献了约30,000平方米和约55,300平方米的仓储面积。截至2015年6月底，西安市的优质物流仓储总存量已经达到了惊人的584,000平方米，相较于2014年年底，增长率高达17.1%。

电商和第三方物流的强劲需求对优质物流市场的推动尤为显著，上半年净吸纳量达到了78,000平方米。西安的物流仓库市场在上半年异常活跃，发生了多宗引人注目的租赁成交。京东、申通、玫琳凯等知名企业的租赁行为，为市场注入了新的活力。受此推动，整个西安市场的净吸纳量达到了77,500平方米，这一数字是2014年上半年的三倍有余。

值得关注的是，市场上出现了两宗预租成交案例。顺丰和德邦物流分别预租了西安嘉名北物流中心和沣东新城丰树物流项目的大面积空间，显示出市场对未来物流需求的强烈预期。

随着新项目的不断入市，西安优质物流园（非保税）市场的租金稳步上升。新项目的加入提升了市场的整体硬件设备标准，其租金要价也高于大多数现有项目。最终用户对高端物流仓库的需求日益增加，使得多个项目长期处于满租或接近满租的状态，这也推动了整体市场租金的稳定上涨。

展望未来，西安的物流市场仍具有巨大的发展潜力。预计2015年下半年市场将迎来约330,000平方米的新增供应，这可能会导致空置率有所上升。由于西安物流市场仍处于发展初期阶段，零售商和第三方物流企业对高标准仓库的需求仍然旺盛。预计市场将出现更多的租户与开发商在项目开发前期阶段签订预租或定制高标准仓库的案例。西安工业地产部负责人李耀对此表示了乐观的态度。