今年一季度，上海物流仓储市场整体需求有所回落，主要由于电商购物节潮后市场进入租赁淡季，同时电商短租集中到期退租，净吸纳量4.4万平方米，空置率环比小幅上升1.3个百分点至9.2%。
孙洁同时表示，尽管短期受疫情影响较大，但难改物流行业长期稳中向好趋势，待此波疫情得到有效控制，制造业、跨境物流、电商等重振发展，带动去化实现突破，租金仍有成长潜力。
写字楼市场方面，近期疫情反弹导致上海租赁活动受阻，世邦魏理仕预计，业主后续将随行就市调整租金以应对去化放缓的可能。
数据显示，今年一季度，上海写字楼市场净吸纳量韧性领跑全国，环比上升5.0%至27.3万平方米,空置率较去年底显著下调1.3%至15.3%。以成交类型来看，搬迁扩租占市场八成以上，一千平方米以上中大面积段租赁需求于季内落地增多，成交笔数占比62%。
世邦魏理仕华东区顾问及交易服务|办公楼部负责人张越表示,“第一季度上海写字楼市场很大程度延续去年底的活跃态势，但由于近期上海疫情呈现快速蔓延趋势，造成租赁在内的商业活动放缓。业主与租户对延期的不确定性多持观望态度，在抵御突发风险并提升可持续发展能力的多重考量下，灵活办公模式及绿色楼宇升级或将受到进一步广泛关注。”
零售物业方面，三月开始的疫情一定程度上影响了上海线下商业的正常运营，各大购物中心暂停堂食、缩短营业时长以及关闭部分业态等方式积极响应疫情防控。
商务园区写字楼市场方面，年初租赁淡季叠加疫情影响，今年一季度上海商务园区写字楼市场新增供应去化平淡，净吸纳量9.9万平方米，环比下降62%，致使整体空置率上行一个百分点至15.5%。就行业需求而言，TMT行业以61%租赁需求占比位居第一，华为作为典型企业在金桥板块进行大面积扩租，进一步完善金桥智能制造的产业图谱；另有半导体及芯片企业在张江和漕河泾板块落户扩租。TMT行业不断增强的旺盛需求，充分体现上海全力践行电子信息产业发展“十四五“规划，积极引进外资企业，助力本土发展，向着建成具有全球影响力和竞争力的世界级电子信息产业集群迈近。
世邦魏理仕华东区顾问及交易服务|商务园区负责人丁竹君表示：“一季度上海商务园区写字楼市场表现总体稳定，未来六个月，预计将有超25万平方米的新增供应入市。因疫情反复，租赁需求释放在短期内受到影响，建议租户及业主尽早合理规划，并积极探索线上方式。”
为坚决打赢疫情防控保卫战，上海发布21条纾困政策，全力支持相关行业和中小微企业克服困难，丁竹君预计，此举将有效缓解疫情对经济社会的影响，加快市场回暖节奏。